假离婚真买房被围堵 北京限购层层加码十一年

房地产行业监管正在持续收紧。仅7月份，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，8月初，各地方楼市调控迎来新一轮加码。

今年以来，北京的房地产市场出现回暖，尤其以“学区房”带动二手房市场成交量和成交价格均有上涨。大家也在猜测北京调控升级的“雷”何时落地。

8月5日，北京住建委发布 《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：

自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

就调控而言，相较于上海、深圳政府的被动应战，北京政府的调控向来都具有很强的前瞻性和主动性，预防为主。

此次调控的出台，很大程度在于北京新房、二手房市场的活跃，引起了管理者的高度关注。

今年1-7月，北京新建住宅与二手住宅成交量均创下2017年以来的新高，量价齐涨的市场，一改往日被调控压制的状态。

针对房地产市场出现的变化，北京从年初以来不断加强市场监管，出台了一系列的调控措施，以保障房地产市场健康发展。

约谈并整顿中介：打击虚假房源、高价房源等中介行为。

给学区房降温：东西海三区的学区政策都做出大幅度地调整，出台多校划片等学区政策。

打击经营贷等违规资金流入楼市。

北京限购始于2010年，此后，限购政策经历多次调整和完善。大致时间线与政策内容如下图：

在此之前，北京楼市限购政策是，京籍家庭限购2套，单身/离异限购1套，非京籍，不管已婚或单身，都限购1套。

其实早在2017年3月24日，针对“假离婚”获取房票现象，就从信贷层面打过一次补丁。

政策规定：离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。而这次“打补丁”，不再迂回打击，直指购房资格。

相比此前在全市层面短期内连续出台一系列的雷霆调控新政，今年北京的调控更加精准。通过打补丁补漏洞的方式，逐渐做到全方位、无死角，有后手。

并且落实了“全市统筹、因区施策”的指导思想，比如当年通州区的“全市最严限购”、以及今年以来东城、西城等区出台的教育改革。

仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

将【克而瑞房价北京】设为星标，就可以更快看到更新啦

第一步：点击顶部蓝字“克而瑞房价北京”，进入公众号主页

第二步：点击右上角“···”

第三步：点击“设为星标”

▼

往期推荐

▼